چرایی افزایش اجاره بهای مسکن در دیواندره
رئیس اتحادیه املاک شهرستان در گفت و گو با همشهری مطرح کرد
دیواندره – هیوا محمدپور –خبرنگار همشهریمسکن یکی از بحث های داغ در کشور و کردستان است که تابستان و زمستان نمی شناسد. بسیاری از جوانان و خانواده ها حتی برای تامین مسکن اجاره ای با مشکلات بسیاری از جمله افزایش سرسام آور نرخ اجاره بها مواجه هستند .
موضوع افزایش اجاره بها ، کام بسیاری از مردم را تلخ کرده است. اگر این روزها گذری به بنگاههای معاملاتی داشته باشیم . می بینیم که مردم و بنگاه داران یا از کمبود شدید خانه های اجاره ای می گویند یا اینکه اگر خانه اجاره ای موجود باشد با وجود قیمت بسیار بالا ، نمی توانند آن را اجاره کنند . دولت گذشته برای رفع مشکل مسکن مردم اقدام به اجرای طرح مسکن مهر کرد اما متاسفانه این طرح به دلیل طولانی بودن بیش از حد زمان تحویل به متقاضیان ، نتوانست به رفع این مشکل در کشور کمکی پایه ای بوده و به دلیل رعایت نشدن بسیاری از نکات در آن ، مالکان آن با مشکلات فراوانی مواجه هستند.
با محمد رضا محمدی رئیس اتحادیه املاک دیواندره که ۶ سال سابقه ریاست و مدیریت اجرایی این اتحادیه را دارد به گفت گو نشستیم که در ادامه می خوانید.
همشهری: افزایش اجاره بها در دیواندره بر چه اساسی است؟
با توجه به اینکه در شهر دیواندره تعداد افراد مستاجر بیشتر از موجر است، در نتیجه هجوم مستاجر به سوی مورد اجاره در واقع پیشی گرفتن تقاضا از عرضه باعث رشد اجاره بها شد و همین تقاضای زیاد موجب افزایش اجاره بها گردیده که هیچ اساسی برای تعیین اجاره بها ندارد . در واقع اجاره بها با اختیار موجر افزایش می یابد که خارج از کنترل است.
همشهری: چرا قیمت در مناطق مختلف متفاوت است؟
شهر دیواندره متشکل از شهرکهای جدید بوده که با توجه به پراکندگی و فاصله از مرکز شهر و نقاط ضعف و قوت محله ها و شهرک ها موجب تفاوت قیمت شده است. به علت نداشتن آپارتمان ها و مجتمع های مسکونی و نبود خانه های مناسب به منظور اجاره مستاجر را به سوی یافتن مکان بهتر تشویق نموده و چندین مستاجر را به سوی یک مورد اجاره سوق داده و به صورت مزایده در میاورد که مبلغ مورد اجاره دیگر مفهومی نداشته و حس رقابت را بر انگیخته و مستاجر را مجبور به پرداخت اجاره بهای شگفت انگیز در شهر دیواندره نموده است.
همشهری: چه کسی بر قیمتها نظارت می کند؟
قیمت های اجاره مسکن به هیچ وجه قابل کنترل و نظارت نیست ، زمانی کنترل اجاره بها و نظارت مفهوم دارد که دولت بتواند در مقابل تقاضا ، مسکنی یا مورد اجاره ای برای اجاره داشته باشد.در حال حاضر هیچ مرجعی برای نظارت وجود ندارد .
همشهری: نقش بنگاها در تعیین اجاره مسکن؟
تعیین بهای اجاره برعهده موجر می باشد و خود مالکین بر اساس موقعیت و تعداد مستاجرهای خواهان محل مورد نظر نرخ تعیین می کنند. بنگاهها هیچ تاثیری بر رشد یا کاهش اجاره بها ندارد و مسئولیت بنگاها فقط عقد قرارداد مابین موجر و مستاجر می باشد در زمینه نرخ گذاری کوچکترین دخالتی نمی کنند . گرانی اجاره مسکن در این شهر بدان علت است که عرضه خیلی کمتر از تقاضاست.
همشهری: تحویل مسکن مهر میتواند در کاهش اجاره بها تاثیر داشته باشد؟
مسکن مهر با شعار برای اقشار کم درآمد عرضه گردید که متاسفانه اقشار کم درآمد هم قادر به دریافت آن نشدند، در حال حاضر بیش از ۶۰ درصد مسکن مهر به افرادی بی نیاز جامعه از طریق همین اقشار کم درآمد واگذار شده و توان خرید آن را نداشتند، لذا مسکن مهر هیچ نقشی در خصوص کاهش اجاره بها نداشته و نخواهد داشت.
اگر دولت می توانست مسکن مهر را با همان تسهیلات و بدون واگذاری به صورت دایمی به مستاجر ٰدر اختیار مستاجرین قرار می داد و اجاره بها دریافت مینمود و در یک سیاست دیگر بعد از ۵ سال سکونت مستاجر واگذار می نمود مشکل مسکن حل میشد . لذا با این شیوه واگذاری با شکست مواجه خواهد شد . به منظور سیاست گذاری بایستی مشابه کشورهای توسعه یافته عمل کنیم.
همشهری:مهاجرت از روستاها چه تاثیری بر اجاره بها داشته است؟
با توجه به رشد جمعیت در شهرستان دیواندره و مهاجرت زیاد به این شهر از طرفی نبود امکانات لازم برای زندگی و رفاه در روستاها و نداشتن منبع درآمد در طول نیمی از سال در روستاها جمعیت اجاره نشینی در شهر را زیاد نموده است که مهمترین عامل در مهاجرت نداشتن منبع درآمد در فصل زمستان می باشد .
توسعه بخشهای تولید و حذف بیکاری و ایجاد زمینه های لازم برای روستاییان در فصل پاییز و زمستان قدرت مالی و پولی افراد ساکن در روستاها را زیاد نموده و افراد مستاجر را به سوی روستاها ترغیب می نماید.
لذا به منظور رفع این مشکل باید سازمان ها و نهادهای خاص از جمله جهاد کشاورزی ، بخشداری ها و دهیاری ها و مبادی ذیربط اقدام به رفع بیکاری در فصول یاد شده نمایند. تا زمانی که معضل بیکاری در فصول یاد شده رفع نشود ، از مشکل مهاجرت روستائیان کم نخواهد شد هرچند که تمامی امکانات رفاهی نیز به روستاها واگذار شود.
شما هم در قسمت نظرات در مورد این مطلب بنویسد بعد از تائید مدیر منتشر خواهد شد